Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitsheuvel 9

1391AP Abcoude

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.817
+11,1%
[ € 507.599 – € 646.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.772[ € 527.033 – € 582.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.738[ € 568.669 – € 628.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitsheuvel 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.817 (€ 6.009 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.029Sinds september +0,9%
+€ 57.54012 maanden +11,1%
+€ 37.42312 mnd vs. NL +7,2%
Kievitsheuvel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.817 voor Kievitsheuvel 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitsheuvel 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.738. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.817.

Verwachte verkoopprijs Kievitsheuvel 9
€ 599.738[ € 568.669 – € 628.529 ]
Verkoper houdt over€ 591.891−€ 7.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.883+€ 14.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitsheuvel 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.779 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitsheuvel 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 554.772[ € 527.033 – € 582.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.779[ € 5.490 – € 6.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitsheuvel 9 adviseren wij in een bod van € 599.738, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.772 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.817+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.738+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.725+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitsheuvel 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitsheuvel 9 in Abcoude bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 576.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitsheuvel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.817
Verwachte verkoopprijs€ 599.738
Verwachte vraagprijs€ 554.772
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Straatbeeld van Angsteloord 23, 1391EB Abcoude
Angsteloord 23
1958 · 88 m²
€ 620.139
Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.817 is Kievitsheuvel 9 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievitsheuvel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitsheuvel 9 in Abcoude.

Wat is Kievitsheuvel 9 in Abcoude waard?
Kievitsheuvel 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.817 (bandbreedte € 507.599 – € 646.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitsheuvel 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kievitsheuvel 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 554.772 (bandbreedte € 527.033 – € 582.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitsheuvel 9 in Abcoude?
Voor Kievitsheuvel 9 adviseren wij een bod van € 599.738 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitsheuvel 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitsheuvel 9 in Abcoude bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitsheuvel 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitsheuvel 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 57.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitsheuvel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Kievitsheuvel 9 ligt rond € 576.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitsheuvel 9?
Huishoudens in de buurt van Kievitsheuvel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.