Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Binnenrust 10

1391BX Abcoude

Te koop
131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.589
+11,1%
[ € 612.998 – € 780.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 673.562[ € 639.884 – € 707.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.494[ € 683.396 – € 755.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Binnenrust 10 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.589 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.074Sinds september +0,9%
+€ 69.48812 maanden +11,1%
+€ 45.19312 mnd vs. NL +7,2%
Laan van Binnenrust 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.589 voor Laan van Binnenrust 10 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Binnenrust 10 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.494. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 696.589.

Verwachte verkoopprijs Laan van Binnenrust 10
€ 719.494[ € 683.396 – € 755.332 ]
Verkoper houdt over€ 710.330−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.034+€ 16.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.330

Wat is de vraagprijs?

Laan van Binnenrust 10 in Abcoude staat in te koop voor € 673.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.142 per m².

Vraagprijs Laan van Binnenrust 10
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 673.562[ € 639.884 – € 707.240 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.142[ € 4.885 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Binnenrust 10 adviseren wij in een bod van € 719.494, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 673.562 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.589+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.494+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.469+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Binnenrust 10 zal in bij een vraagprijs van € 673.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Binnenrust 10 in Abcoude bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 696.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.406
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Binnenrust 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.589
Verwachte verkoopprijs€ 719.494
Vraagprijs€ 673.562
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Binnenrust 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 696.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laan van Binnenrust 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude.

Wat is Laan van Binnenrust 10 in Abcoude waard?
Laan van Binnenrust 10 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.589 (bandbreedte € 612.998 – € 780.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude?
Laan van Binnenrust 10 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 673.562. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Binnenrust 10 in Abcoude?
Voor Laan van Binnenrust 10 adviseren wij een bod van € 719.494 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.406 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Binnenrust 10 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 69.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Binnenrust 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Binnenrust 10 ligt rond € 696.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Binnenrust 10?
Huishoudens in de buurt van Laan van Binnenrust 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.