Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude

Woningwaarde Molenweg 5

1391CG Abcoude

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.197.840
+10,4%
[ € 1.054.099 – € 1.341.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.415[ € 1.103.344 – € 1.219.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.235.407[ € 1.172.855 – € 1.296.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 5 in Abcoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.197.840 (€ 7.088 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.444Sinds juli +0,9%
+€ 112.39412 maanden +10,4%
+€ 74.05612 mnd vs. NL +6,8%
Molenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.197.840 voor Molenweg 5 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 5 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.235.407. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.197.840.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 5
€ 1.235.407[ € 1.172.855 – € 1.296.314 ]
Verkoper houdt over€ 1.220.568−€ 14.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.262.265+€ 26.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.235.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.220.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 5 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.872 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 5
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 1.161.415[ € 1.103.344 – € 1.219.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.872[ € 6.529 – € 7.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.675.000[ € 550.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 5 adviseren wij in een bod van € 1.235.407, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.415 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.197.840+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.235.407+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.297.177+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 5 in Abcoude bedragen € 6.025 per maand bij een woningwaarde van € 1.197.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.858
OZB€ 72
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.108.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.197.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.235.407
Verwachte vraagprijs€ 1.161.415
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 775.877
Straatbeeld van Kerkgaarde 27, 1391MC Abcoude
Kerkgaarde 27
2003 · 70 m²
€ 571.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.197.840 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 5 in Abcoude.

Wat is Molenweg 5 in Abcoude waard?
Molenweg 5 in Abcoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.197.840 (bandbreedte € 1.054.099 – € 1.341.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 5 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 5 in Abcoude is in augustus 2026 € 1.161.415 (bandbreedte € 1.103.344 – € 1.219.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 5 in Abcoude?
Voor Molenweg 5 adviseren wij een bod van € 1.235.407 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 5 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 5 in Abcoude bedragen € 6.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.197.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.858 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 5 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 5 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 112.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 5 ligt rond € 1.197.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.