Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 102, 1391HE Abcoude

Woningwaarde Kerkstraat 102

1391HE Abcoude

Te koop
316 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.846.932
+11,1%
[ € 1.625.300 – € 2.068.564 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.903.334[ € 1.812.681 – € 2.003.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 102 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.846.932 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.104Sinds september +0,9%
+€ 184.24012 maanden +11,1%
+€ 119.82512 mnd vs. NL +7,2%
Kerkstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.846.932 voor Kerkstraat 102 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 102 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.903.334. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.846.932.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 102
€ 1.903.334[ € 1.812.681 – € 2.003.489 ]
Verkoper houdt over€ 1.881.147−€ 22.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.943.551+€ 40.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.903.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.881.147

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 102 in Abcoude staat in te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.680 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 102
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.680[ € 5.396 – € 5.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.403.000[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 102 adviseren wij in een bod van € 1.903.334, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.795.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.846.932+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.903.334+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.998.501+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 1.795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 102 in Abcoude bedragen € 9.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.846.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.032
OZB€ 111
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.251.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.846.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.903.334
Vraagprijs€ 1.795.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.846.932 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 102 in Abcoude.

Wat is Kerkstraat 102 in Abcoude waard?
Kerkstraat 102 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.846.932 (bandbreedte € 1.625.300 – € 2.068.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 102 in Abcoude?
Kerkstraat 102 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 102 in Abcoude?
Voor Kerkstraat 102 adviseren wij een bod van € 1.903.334 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 102 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 102 in Abcoude bedragen € 9.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.846.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.032 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 102 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 102 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 184.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 102 ligt rond € 1.846.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.