Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuislaan 3

1391CJ Abcoude

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.501.251
+11,1%
[ € 1.321.101 – € 1.681.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.455.723[ € 1.382.937 – € 1.528.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.548.203[ € 1.470.062 – € 1.624.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuislaan 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.501.251 (€ 8.028 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.090Sinds september +0,9%
+€ 149.75712 maanden +11,1%
+€ 97.39812 mnd vs. NL +7,2%
Raadhuislaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.501.251 voor Raadhuislaan 3 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuislaan 3 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.548.203. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.501.251.

Verwachte verkoopprijs Raadhuislaan 3
€ 1.548.203[ € 1.470.062 – € 1.624.805 ]
Verkoper houdt over€ 1.529.923−€ 18.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.581.317+€ 33.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.548.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.529.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuislaan 3 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.455.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.785 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuislaan 3
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 1.455.723[ € 1.382.937 – € 1.528.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.785[ € 7.395 – € 8.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuislaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.548.203, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.455.723 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.501.251+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.548.203+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.625.613+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuislaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.455.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuislaan 3 in Abcoude bedragen € 7.531 per maand bij een woningwaarde van € 1.501.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.341
OZB€ 90
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.642.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuislaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.501.251
Verwachte verkoopprijs€ 1.548.203
Verwachte vraagprijs€ 1.455.723
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Straatbeeld van Kerkstraat 102, 1391HE Abcoude
Kerkstraat 102
1912 · 316 m²
€ 1.846.932
Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuislaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.501.251 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raadhuislaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuislaan 3 in Abcoude.

Wat is Raadhuislaan 3 in Abcoude waard?
Raadhuislaan 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.501.251 (bandbreedte € 1.321.101 – € 1.681.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 3 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 3 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.455.723 (bandbreedte € 1.382.937 – € 1.528.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuislaan 3 in Abcoude?
Voor Raadhuislaan 3 adviseren wij een bod van € 1.548.203 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuislaan 3 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuislaan 3 in Abcoude bedragen € 7.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.501.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.341 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuislaan 3 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuislaan 3 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 149.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuislaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuislaan 3 ligt rond € 1.501.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuislaan 3?
Huishoudens in de buurt van Raadhuislaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.