Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppeldijk 8

1391CZ Abcoude

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.026
+11,1%
[ € 733.063 – € 932.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.646[ € 767.264 – € 848.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.204[ € 815.602 – € 901.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppeldijk 8 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.026 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.263Sinds september +0,9%
+€ 83.09812 maanden +11,1%
+€ 54.04512 mnd vs. NL +7,2%
Koppeldijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.026 voor Koppeldijk 8 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppeldijk 8 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.204. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 833.026.

Verwachte verkoopprijs Koppeldijk 8
€ 859.204[ € 815.602 – € 901.454 ]
Verkoper houdt over€ 848.503−€ 10.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.538+€ 19.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppeldijk 8 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Verwachte vraagprijs Koppeldijk 8
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 807.646[ € 767.264 – € 848.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.219 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppeldijk 8 adviseren wij in een bod van € 859.204, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.646 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.204+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.164+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppeldijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 807.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppeldijk 8 in Abcoude bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 833.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.074
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppeldijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.026
Verwachte verkoopprijs€ 859.204
Verwachte vraagprijs€ 807.646
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppeldijk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 833.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppeldijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppeldijk 8 in Abcoude.

Wat is Koppeldijk 8 in Abcoude waard?
Koppeldijk 8 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.026 (bandbreedte € 733.063 – € 932.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppeldijk 8 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koppeldijk 8 in Abcoude is in oktober 2026 € 807.646 (bandbreedte € 767.264 – € 848.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppeldijk 8 in Abcoude?
Voor Koppeldijk 8 adviseren wij een bod van € 859.204 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppeldijk 8 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koppeldijk 8 in Abcoude bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.074 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppeldijk 8 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppeldijk 8 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 83.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppeldijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Koppeldijk 8 ligt rond € 833.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppeldijk 8?
Huishoudens in de buurt van Koppeldijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.