Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandbergstraat 21

1391EK Abcoude

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.782
+11,1%
[ € 761.888 – € 969.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.824[ € 796.883 – € 880.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.606[ € 847.884 – € 937.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandbergstraat 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.782 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.549Sinds september +0,9%
+€ 86.36612 maanden +11,1%
+€ 56.17012 mnd vs. NL +7,2%
Sandbergstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.782 voor Sandbergstraat 21 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandbergstraat 21 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.606. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 865.782.

Verwachte verkoopprijs Sandbergstraat 21
€ 893.606[ € 847.884 – € 937.134 ]
Verkoper houdt over€ 882.526−€ 11.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.628+€ 20.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandbergstraat 21 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.592 per m².

Verwachte vraagprijs Sandbergstraat 21
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 838.824[ € 796.883 – € 880.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.592[ € 5.313 – € 5.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandbergstraat 21 adviseren wij in een bod van € 893.606, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 838.824 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.782+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.606+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.286+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandbergstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 838.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandbergstraat 21 in Abcoude bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 865.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.234
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandbergstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.782
Verwachte verkoopprijs€ 893.606
Verwachte vraagprijs€ 838.824
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 865.782 zit Sandbergstraat 21 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sandbergstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandbergstraat 21 in Abcoude.

Wat is Sandbergstraat 21 in Abcoude waard?
Sandbergstraat 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.782 (bandbreedte € 761.888 – € 969.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandbergstraat 21 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Sandbergstraat 21 in Abcoude is in oktober 2026 € 838.824 (bandbreedte € 796.883 – € 880.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandbergstraat 21 in Abcoude?
Voor Sandbergstraat 21 adviseren wij een bod van € 893.606 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandbergstraat 21 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Sandbergstraat 21 in Abcoude bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.234 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandbergstraat 21 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandbergstraat 21 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 86.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandbergstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Sandbergstraat 21 ligt rond € 865.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandbergstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Sandbergstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.