Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelland 12

1391EV Abcoude

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.791
+11,1%
[ € 531.336 – € 676.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.613[ € 554.432 – € 612.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.667[ € 592.688 – € 655.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelland 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.791 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.265Sinds september +0,9%
+€ 60.23112 maanden +11,1%
+€ 39.17312 mnd vs. NL +7,2%
Koppelland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.791 voor Koppelland 12 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelland 12 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.667. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.791.

Verwachte verkoopprijs Koppelland 12
€ 624.667[ € 592.688 – € 655.077 ]
Verkoper houdt over€ 616.546−€ 8.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.310+€ 14.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelland 12 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelland 12
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 583.613[ € 554.432 – € 612.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelland 12 adviseren wij in een bod van € 624.667, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 583.613 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.791+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.667+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.900+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelland 12 zal in bij een vraagprijs van € 583.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelland 12 in Abcoude bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 603.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.791
Verwachte verkoopprijs€ 624.667
Verwachte vraagprijs€ 583.613
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.791 is Koppelland 12 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelland 12 in Abcoude.

Wat is Koppelland 12 in Abcoude waard?
Koppelland 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.791 (bandbreedte € 531.336 – € 676.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelland 12 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koppelland 12 in Abcoude is in oktober 2026 € 583.613 (bandbreedte € 554.432 – € 612.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelland 12 in Abcoude?
Voor Koppelland 12 adviseren wij een bod van € 624.667 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelland 12 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelland 12 in Abcoude bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelland 12 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelland 12 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 60.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Koppelland 12 ligt rond € 603.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelland 12?
Huishoudens in de buurt van Koppelland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.