Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelland 2

1391EV Abcoude

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 994.667
+11,1%
[ € 875.307 – € 1.114.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.176[ € 917.867 – € 1.014.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.042[ € 975.693 – € 1.078.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelland 2 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 994.667 (€ 6.721 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.673Sinds september +0,9%
+€ 99.22312 maanden +11,1%
+€ 64.53212 mnd vs. NL +7,2%
Koppelland 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 994.667 voor Koppelland 2 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelland 2 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.042. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 994.667.

Verwachte verkoopprijs Koppelland 2
€ 1.025.042[ € 975.693 – € 1.078.398 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.517−€ 12.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.047.693+€ 22.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelland 2 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.528 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelland 2
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 966.176[ € 917.867 – € 1.014.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.528[ € 6.202 – € 6.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelland 2 adviseren wij in een bod van € 1.025.042, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 966.176 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 994.667+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.042+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.294+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelland 2 zal in bij een vraagprijs van € 966.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelland 2 in Abcoude bedragen € 5.014 per maand bij een woningwaarde van € 994.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.195.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.864
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.751.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelland 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 994.667
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.042
Verwachte vraagprijs€ 966.176
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 994.667 ligt Koppelland 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koppelland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelland 2 in Abcoude.

Wat is Koppelland 2 in Abcoude waard?
Koppelland 2 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 994.667 (bandbreedte € 875.307 – € 1.114.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelland 2 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koppelland 2 in Abcoude is in oktober 2026 € 966.176 (bandbreedte € 917.867 – € 1.014.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelland 2 in Abcoude?
Voor Koppelland 2 adviseren wij een bod van € 1.025.042 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelland 2 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelland 2 in Abcoude bedragen € 5.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 994.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.864 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelland 2 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelland 2 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 99.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelland 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Koppelland 2 ligt rond € 994.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelland 2?
Huishoudens in de buurt van Koppelland 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.