Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelland 3

1391EV Abcoude

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.232
+11,1%
[ € 738.524 – € 939.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.445[ € 772.773 – € 854.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.835[ € 821.458 – € 907.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelland 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.232 (€ 5.709 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.317Sinds september +0,9%
+€ 83.71712 maanden +11,1%
+€ 54.44712 mnd vs. NL +7,2%
Koppelland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.232 voor Koppelland 3 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelland 3 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.835. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.232.

Verwachte verkoopprijs Koppelland 3
€ 865.835[ € 821.458 – € 907.926 ]
Verkoper houdt over€ 855.061−€ 10.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.302+€ 19.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelland 3 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelland 3
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 813.445[ € 772.773 – € 854.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelland 3 adviseren wij in een bod van € 865.835, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 813.445 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.232+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.835+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.127+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelland 3 zal in bij een vraagprijs van € 813.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelland 3 in Abcoude bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 839.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.104
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.232
Verwachte verkoopprijs€ 865.835
Verwachte vraagprijs€ 813.445
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Jan Trouwstraat 6, 1391TT Abcoude
Jan Trouwstraat 6
1965 · 143 m²
€ 809.648
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppelland 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 839.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelland 3 in Abcoude.

Wat is Koppelland 3 in Abcoude waard?
Koppelland 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.232 (bandbreedte € 738.524 – € 939.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelland 3 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koppelland 3 in Abcoude is in oktober 2026 € 813.445 (bandbreedte € 772.773 – € 854.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelland 3 in Abcoude?
Voor Koppelland 3 adviseren wij een bod van € 865.835 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelland 3 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelland 3 in Abcoude bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.104 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelland 3 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelland 3 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 83.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Koppelland 3 ligt rond € 839.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelland 3?
Huishoudens in de buurt van Koppelland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.