Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelrust 1

1391GC Abcoude

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 8.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.630
+11,1%
[ € 715.994 – € 911.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.716[ € 749.280 – € 828.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.331[ € 796.485 – € 880.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelrust 1 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.630 (€ 8.056 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.094Sinds september +0,9%
+€ 81.16312 maanden +11,1%
+€ 52.78612 mnd vs. NL +7,2%
Koppelrust 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.630 voor Koppelrust 1 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelrust 1 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.630.

Verwachte verkoopprijs Koppelrust 1
€ 839.331[ € 796.485 – € 880.326 ]
Verkoper houdt over€ 828.848−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.268+€ 18.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelrust 1 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.809 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelrust 1
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 788.716[ € 749.280 – € 828.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.809[ € 7.419 – € 8.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelrust 1 adviseren wij in een bod van € 839.331, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 788.716 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.331+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.298+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelrust 1 zal in bij een vraagprijs van € 788.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelrust 1 in Abcoude bedragen € 4.107 per maand bij een woningwaarde van € 813.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelrust 1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.630
Verwachte verkoopprijs€ 839.331
Verwachte vraagprijs€ 788.716
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppelrust 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 813.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koppelrust 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelrust 1 in Abcoude.

Wat is Koppelrust 1 in Abcoude waard?
Koppelrust 1 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.630 (bandbreedte € 715.994 – € 911.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelrust 1 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koppelrust 1 in Abcoude is in oktober 2026 € 788.716 (bandbreedte € 749.280 – € 828.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelrust 1 in Abcoude?
Voor Koppelrust 1 adviseren wij een bod van € 839.331 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelrust 1 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelrust 1 in Abcoude bedragen € 4.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelrust 1 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelrust 1 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 81.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelrust 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Koppelrust 1 ligt rond € 813.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelrust 1?
Huishoudens in de buurt van Koppelrust 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.