Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 12

1391GJ Abcoude

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 8.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.353
+11,1%
[ € 780.871 – € 993.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.307[ € 817.292 – € 903.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.249[ € 868.781 – € 960.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.353 (€ 8.216 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.737Sinds september +0,9%
+€ 88.51812 maanden +11,1%
+€ 57.57012 mnd vs. NL +7,2%
Kerkplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.353 voor Kerkplein 12 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 12 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.249. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 887.353.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 12
€ 915.249[ € 868.781 – € 960.231 ]
Verkoper houdt over€ 903.931−€ 11.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.704+€ 20.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 12 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.966 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 12
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 860.307[ € 817.292 – € 903.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.966[ € 7.568 – € 8.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 12 adviseren wij in een bod van € 915.249, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 860.307 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.249+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.011+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 860.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 12 in Abcoude bedragen € 4.473 per maand bij een woningwaarde van € 887.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.339
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.353
Verwachte verkoopprijs€ 915.249
Verwachte vraagprijs€ 860.307
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude
Koningsvaren 2
1972 · 202 m²
€ 1.331.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 887.353 ligt Kerkplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 12 in Abcoude.

Wat is Kerkplein 12 in Abcoude waard?
Kerkplein 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.353 (bandbreedte € 780.871 – € 993.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 12 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 12 in Abcoude is in oktober 2026 € 860.307 (bandbreedte € 817.292 – € 903.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 12 in Abcoude?
Voor Kerkplein 12 adviseren wij een bod van € 915.249 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 12 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 12 in Abcoude bedragen € 4.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.339 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 12 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 12 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 88.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 12 ligt rond € 887.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.