Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 21

1391GK Abcoude

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.998
+11,1%
[ € 953.918 – € 1.214.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.869[ € 998.326 – € 1.103.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.171[ € 1.061.221 – € 1.172.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.998 (€ 6.775 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.451Sinds september +0,9%
+€ 108.13412 maanden +11,1%
+€ 70.32812 mnd vs. NL +7,2%
Kerkplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.998 voor Kerkplein 21 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 21 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.171. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.998.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 21
€ 1.118.171[ € 1.061.221 – € 1.172.927 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.621−€ 13.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.684+€ 24.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 21 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.568 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 21
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 1.050.869[ € 998.326 – € 1.103.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.568[ € 6.240 – € 6.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 21 adviseren wij in een bod van € 1.118.171, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.869 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.998+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.171+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.174.080+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 21 in Abcoude bedragen € 5.459 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.301
OZB€ 65
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.908.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.998
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.171
Verwachte vraagprijs€ 1.050.869
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 102, 1391HE Abcoude
Kerkstraat 102
1912 · 316 m²
€ 1.846.932
Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.083.998 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 21 in Abcoude.

Wat is Kerkplein 21 in Abcoude waard?
Kerkplein 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.998 (bandbreedte € 953.918 – € 1.214.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 21 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 21 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.050.869 (bandbreedte € 998.326 – € 1.103.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 21 in Abcoude?
Voor Kerkplein 21 adviseren wij een bod van € 1.118.171 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 21 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 21 in Abcoude bedragen € 5.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.301 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 21 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 21 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 108.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 21 ligt rond € 1.083.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.