Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 26

1391GK Abcoude

Te koop
327 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 9.111Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.979.153
+10,1%
[ € 2.621.655 – € 3.336.651 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.900.000[ € 2.755.000 – € 3.045.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.071.530[ € 2.931.320 – € 3.239.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 26 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.979.153 (€ 9.111 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25.976Sinds mei +0,9%
+€ 273.17812 maanden +10,1%
+€ 158.42812 mnd vs. NL +5,9%
Kerkplein 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.979.153 voor Kerkplein 26 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 26 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.071.530. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.979.153.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 26
€ 3.071.530[ € 2.931.320 – € 3.239.880 ]
Verkoper houdt over€ 3.036.493−€ 35.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.135.111+€ 63.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.071.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.036.493

Wat is de vraagprijs?

Kerkplein 26 in Abcoude staat in te koop voor € 2.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.869 per m².

Vraagprijs Kerkplein 26
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 2.900.000[ € 2.755.000 – € 3.045.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.869[ € 8.425 – € 9.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.537.143[ € 550.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 26 adviseren wij in een bod van € 3.071.530, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 2.900.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.979.153+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.071.530+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.225.107+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 26 zal in bij een vraagprijs van € 2.900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 26 in Abcoude bedragen € 14.656 per maand bij een woningwaarde van € 2.979.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.490.000€ 4.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.569
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 14.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.244.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 26

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte327 m²
Perceeloppervlakte1.465 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.979.153
Verwachte verkoopprijs€ 3.071.530
Vraagprijs€ 2.900.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (19%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.979.153 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 26 in Abcoude.

Wat is Kerkplein 26 in Abcoude waard?
Kerkplein 26 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.979.153 (bandbreedte € 2.621.655 – € 3.336.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Kerkplein 26 in Abcoude?
Kerkplein 26 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 2.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 26 in Abcoude?
Voor Kerkplein 26 adviseren wij een bod van € 3.071.530 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 26 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 26 in Abcoude bedragen € 15.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.979.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.569 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 685 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 26 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 26 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 273.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 26 ligt rond € 2.979.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.