Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 46

1391GR Abcoude

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.890
+11,1%
[ € 994.303 – € 1.265.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.372[ € 1.040.603 – € 1.150.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.165.496[ € 1.106.161 – € 1.222.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 46 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.890 (€ 6.932 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.852Sinds september +0,9%
+€ 112.71212 maanden +11,1%
+€ 73.30512 mnd vs. NL +7,2%
Stationsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.890 voor Stationsstraat 46 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 46 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.165.496. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.890.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 46
€ 1.165.496[ € 1.106.161 – € 1.222.600 ]
Verkoper houdt over€ 1.151.426−€ 14.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.190.956+€ 25.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.165.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.151.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 46 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.720 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 46
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 1.095.372[ € 1.040.603 – € 1.150.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.720[ € 6.384 – € 7.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.165.496, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.372 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.890+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.165.496+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.223.771+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 46 in Abcoude bedragen € 5.687 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.525
OZB€ 68
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.989.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.165.496
Verwachte vraagprijs€ 1.095.372
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 102, 1391HE Abcoude
Kerkstraat 102
1912 · 316 m²
€ 1.846.932
Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.890 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 46 in Abcoude.

Wat is Stationsstraat 46 in Abcoude waard?
Stationsstraat 46 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.890 (bandbreedte € 994.303 – € 1.265.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 46 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 46 in Abcoude is in oktober 2026 € 1.095.372 (bandbreedte € 1.040.603 – € 1.150.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 46 in Abcoude?
Voor Stationsstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.165.496 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 46 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 46 in Abcoude bedragen € 5.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.525 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 46 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 46 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 112.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 46 ligt rond € 1.129.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.