Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein-Noord 37A

1391HA Abcoude

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.193
+11,1%
[ € 785.130 – € 999.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.601[ € 821.371 – € 907.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.665[ € 873.939 – € 965.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 37A in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.193 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.779Sinds september +0,9%
+€ 89.00012 maanden +11,1%
+€ 57.88312 mnd vs. NL +7,2%
Gein-Noord 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.193 voor Gein-Noord 37A in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 37A in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.665. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 892.193.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 37A
€ 920.665[ € 873.939 – € 965.932 ]
Verkoper houdt over€ 909.288−€ 11.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.228+€ 20.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein-Noord 37A in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.550 per m².

Verwachte vraagprijs Gein-Noord 37A
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 864.601[ € 821.371 – € 907.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.550[ € 6.223 – € 6.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 2.654.083[ € 1.249.500 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 37A adviseren wij in een bod van € 920.665, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 864.601 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.193+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.665+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.698+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 37A zal in bij een vraagprijs van € 864.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 37A in Abcoude bedragen € 4.503 per maand bij een woningwaarde van € 892.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.363
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.570.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.193
Verwachte verkoopprijs€ 920.665
Verwachte vraagprijs€ 864.601
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (10%)
G (18%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Noord 37A ligt met een geschatte woningwaarde van € 892.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 37A in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 37A in Abcoude waard?
Gein-Noord 37A in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.193 (bandbreedte € 785.130 – € 999.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein-Noord 37A in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Gein-Noord 37A in Abcoude is in oktober 2026 € 864.601 (bandbreedte € 821.371 – € 907.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 37A in Abcoude?
Voor Gein-Noord 37A adviseren wij een bod van € 920.665 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 37A in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 37A in Abcoude bedragen € 4.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.363 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 37A in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 37A in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 89.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 37A ligt rond € 892.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 37A?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.