Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

1391HB Abcoude

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.570
+11,1%
[ € 786.342 – € 1.000.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.419[ € 823.098 – € 909.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.572[ € 874.953 – € 967.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.570 (€ 6.619 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.791Sinds september +0,9%
+€ 89.13812 maanden +11,1%
+€ 57.97312 mnd vs. NL +7,2%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.570 voor Kerkstraat 11 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.572. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 893.570.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 921.572[ € 874.953 – € 967.054 ]
Verkoper houdt over€ 910.185−€ 11.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.153+€ 20.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.418 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 866.419[ € 823.098 – € 909.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.418[ € 6.097 – € 6.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 921.572, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 866.419 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.570+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.572+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.651+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 866.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Abcoude bedragen € 4.511 per maand bij een woningwaarde van € 893.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.370
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.573.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.570
Verwachte verkoopprijs€ 921.572
Verwachte vraagprijs€ 866.419
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
2008 · 143 m²
€ 769.866
Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 893.570 ligt Kerkstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Abcoude.

Wat is Kerkstraat 11 in Abcoude waard?
Kerkstraat 11 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.570 (bandbreedte € 786.342 – € 1.000.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Abcoude is in oktober 2026 € 866.419 (bandbreedte € 823.098 – € 909.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Abcoude?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 921.572 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Abcoude bedragen € 4.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.370 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 89.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 893.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.