Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

1391HC Abcoude

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.865
+11,1%
[ € 639.641 – € 814.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.327[ € 667.211 – € 737.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.260[ € 713.916 – € 789.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.865 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.338Sinds september +0,9%
+€ 72.50812 maanden +11,1%
+€ 47.15712 mnd vs. NL +7,2%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.865 voor Kerkstraat 28 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.260. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.865.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 752.260[ € 713.916 – € 789.064 ]
Verkoper houdt over€ 742.735−€ 9.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.455+€ 17.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 702.327[ € 667.211 – € 737.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 752.260, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.327 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.865+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.260+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.873+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 702.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Abcoude bedragen € 3.687 per maand bij een woningwaarde van € 726.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.554
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.865
Verwachte verkoopprijs€ 752.260
Verwachte vraagprijs€ 702.327
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Straatbeeld van Raadhuislaan 2, 1391CJ Abcoude
Raadhuislaan 2
1910 · 232 m²
€ 2.365.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 726.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Abcoude.

Wat is Kerkstraat 28 in Abcoude waard?
Kerkstraat 28 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.865 (bandbreedte € 639.641 – € 814.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Abcoude is in oktober 2026 € 702.327 (bandbreedte € 667.211 – € 737.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Abcoude?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 752.260 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Abcoude bedragen € 3.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.554 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 72.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 726.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.