Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 30

1391HC Abcoude

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 949.745
+11,1%
[ € 835.776 – € 1.063.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.960[ € 873.962 – € 965.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 979.640[ € 930.770 – € 1.028.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 30 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.745 (€ 8.331 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.281Sinds september +0,9%
+€ 94.74212 maanden +11,1%
+€ 61.61812 mnd vs. NL +7,2%
Kerkstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.745 voor Kerkstraat 30 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 30 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 979.640. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 949.745.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 30
€ 979.640[ € 930.770 – € 1.028.745 ]
Verkoper houdt over€ 967.614−€ 12.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.383+€ 21.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 979.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 30 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.070 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 30
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 919.960[ € 873.962 – € 965.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.070[ € 7.666 – € 8.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.403.000[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 30 adviseren wij in een bod van € 979.640, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 919.960 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.745+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 979.640+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.028.622+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 919.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 30 in Abcoude bedragen € 4.783 per maand bij een woningwaarde van € 949.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.644
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.671.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.745
Verwachte verkoopprijs€ 979.640
Verwachte vraagprijs€ 919.960
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein-Noord 74, 1391HX Abcoude
Gein-Noord 74
1890 · 62 m²
€ 367.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 949.745 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 30 in Abcoude.

Wat is Kerkstraat 30 in Abcoude waard?
Kerkstraat 30 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.745 (bandbreedte € 835.776 – € 1.063.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Abcoude is in oktober 2026 € 919.960 (bandbreedte € 873.962 – € 965.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 30 in Abcoude?
Voor Kerkstraat 30 adviseren wij een bod van € 979.640 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 30 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 30 in Abcoude bedragen € 4.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.644 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 30 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 30 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 94.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 30 ligt rond € 949.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.