Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gein-Noord 74, 1391HX Abcoude

Woningwaarde Gein-Noord 74

1391HX Abcoude

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.888
+10,1%
[ € 321.101 – € 408.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.424[ € 332.903 – € 367.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.949[ € 360.534 – € 398.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 74 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 364.888 (€ 5.885 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds mei +0,9%
+€ 33.45912 maanden +10,1%
+€ 19.40412 mnd vs. NL +5,9%
Gein-Noord 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.888 voor Gein-Noord 74 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 74 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.949. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.888.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 74
€ 379.949[ € 360.534 – € 398.484 ]
Verkoper houdt over€ 374.520−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.698+€ 9.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein-Noord 74 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Gein-Noord 74
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 350.424[ € 332.903 – € 367.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.369 – € 5.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 1.779.750[ € 1.249.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 74 adviseren wij in een bod van € 379.949, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.424 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.888+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.949+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.946+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 74 zal in bij een vraagprijs van € 350.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 74 in Abcoude bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 364.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 74

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.888
Verwachte verkoopprijs€ 379.949
Verwachte vraagprijs€ 350.424
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.418.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.888 is Gein-Noord 74 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 74 in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 74 in Abcoude waard?
Gein-Noord 74 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.888 (bandbreedte € 321.101 – € 408.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein-Noord 74 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Gein-Noord 74 in Abcoude is in juni 2026 € 350.424 (bandbreedte € 332.903 – € 367.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 74 in Abcoude?
Voor Gein-Noord 74 adviseren wij een bod van € 379.949 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 74 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 74 in Abcoude bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 74 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 74 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 33.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 74 ligt rond € 364.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 74?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.