Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude

Woningwaarde Gein-Zuid 34

1391JE Abcoude

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 9.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.418.600
+10,1%
[ € 1.248.368 – € 1.588.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.374.696[ € 1.305.961 – € 1.443.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.463.907[ € 1.389.543 – € 1.535.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Zuid 34 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.418.600 (€ 9.036 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.369Sinds mei +0,9%
+€ 130.08112 maanden +10,1%
+€ 75.44012 mnd vs. NL +5,9%
Gein-Zuid 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.418.600 voor Gein-Zuid 34 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Zuid 34 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.463.907. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.418.600.

Verwachte verkoopprijs Gein-Zuid 34
€ 1.463.907[ € 1.389.543 – € 1.535.811 ]
Verkoper houdt over€ 1.446.554−€ 17.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.495.335+€ 31.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.463.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.446.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein-Zuid 34 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.374.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.756 per m².

Verwachte vraagprijs Gein-Zuid 34
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 1.374.696[ € 1.305.961 – € 1.443.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.756[ € 8.318 – € 9.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 1.779.750[ € 1.249.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Zuid 34 adviseren wij in een bod van € 1.463.907, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.374.696 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.418.600+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.463.907+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.537.102+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Zuid 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.374.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Zuid 34 in Abcoude bedragen € 7.015 per maand bij een woningwaarde van € 1.418.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 709.000€ 2.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.937
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.497.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Zuid 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.418.600
Verwachte verkoopprijs€ 1.463.907
Verwachte vraagprijs€ 1.374.696
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Zuid 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.418.600 duidelijk in het hogere segment van Abcoude Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gein-Zuid 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Zuid 34 in Abcoude.

Wat is Gein-Zuid 34 in Abcoude waard?
Gein-Zuid 34 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.418.600 (bandbreedte € 1.248.368 – € 1.588.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein-Zuid 34 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Gein-Zuid 34 in Abcoude is in juni 2026 € 1.374.696 (bandbreedte € 1.305.961 – € 1.443.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Zuid 34 in Abcoude?
Voor Gein-Zuid 34 adviseren wij een bod van € 1.463.907 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Zuid 34 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Zuid 34 in Abcoude bedragen € 7.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.418.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.937 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 326 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Zuid 34 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Zuid 34 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 130.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Zuid 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Zuid 34 ligt rond € 1.418.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Zuid 34?
Huishoudens in de buurt van Gein-Zuid 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.