Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 84

1391HD Abcoude

Te koop
232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 13.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.081.947
+10,4%
[ € 2.712.113 – € 3.451.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.995.000[ € 2.845.250 – € 3.144.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.178.958[ € 3.030.191 – € 3.349.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 84 in Abcoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 3.081.947 (€ 13.284 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26.872Sinds juli +0,9%
+€ 289.18012 maanden +10,4%
+€ 190.53812 mnd vs. NL +6,8%
Kerkstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.081.947 voor Kerkstraat 84 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 84 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.178.958. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 3.081.947.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 84
€ 3.178.958[ € 3.030.191 – € 3.349.159 ]
Verkoper houdt over€ 3.142.739−€ 36.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.244.687+€ 65.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.178.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 34.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.142.739

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 84 in Abcoude staat in te koop voor € 2.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.909 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 84
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 2.995.000[ € 2.845.250 – € 3.144.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.909[ € 12.264 – € 13.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.675.000[ € 550.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 84 adviseren wij in een bod van € 3.178.958, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 2.995.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.081.947+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.178.958+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.337.906+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 2.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 84 in Abcoude bedragen € 15.366 per maand bij een woningwaarde van € 3.081.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.071
OZB€ 185
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 15.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.425.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.081.947
Verwachte verkoopprijs€ 3.178.958
Vraagprijs€ 2.995.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 775.877
Straatbeeld van Kerkgaarde 27, 1391MC Abcoude
Kerkgaarde 27
2003 · 70 m²
€ 571.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.081.947 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 84 in Abcoude.

Wat is Kerkstraat 84 in Abcoude waard?
Kerkstraat 84 in Abcoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.081.947 (bandbreedte € 2.712.113 – € 3.451.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 84 in Abcoude?
Kerkstraat 84 in Abcoude staat in augustus 2026 te koop voor € 2.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 84 in Abcoude?
Voor Kerkstraat 84 adviseren wij een bod van € 3.178.958 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 84 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 84 in Abcoude bedragen € 15.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.081.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.071 uit hypotheeklasten, circa € 240 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 84 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 84 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 289.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 84 ligt rond € 3.081.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 84 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.