Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Kerken 185

1391LH Abcoude

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.200
+11,1%
[ € 504.416 – € 641.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.399[ € 523.829 – € 578.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.863[ € 565.211 – € 624.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Kerken 185 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.200 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +0,9%
+€ 57.17912 maanden +11,1%
+€ 37.18812 mnd vs. NL +7,2%
Achter de Kerken 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.200 voor Achter de Kerken 185 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Kerken 185 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.863. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.200.

Verwachte verkoopprijs Achter de Kerken 185
€ 595.863[ € 565.211 – € 624.708 ]
Verkoper houdt over€ 588.059−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.930+€ 14.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Kerken 185 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Kerken 185
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 551.399[ € 523.829 – € 578.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Kerken 185 adviseren wij in een bod van € 595.863, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.399 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.200+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.863+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.656+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Kerken 185 zal in bij een vraagprijs van € 551.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Kerken 185 in Abcoude bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 573.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Kerken 185

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.200
Verwachte verkoopprijs€ 595.863
Verwachte vraagprijs€ 551.399
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude
Koningsvaren 2
1972 · 202 m²
€ 1.331.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.200 is Achter de Kerken 185 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Kerken 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Kerken 185 in Abcoude.

Wat is Achter de Kerken 185 in Abcoude waard?
Achter de Kerken 185 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.200 (bandbreedte € 504.416 – € 641.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Kerken 185 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Achter de Kerken 185 in Abcoude is in oktober 2026 € 551.399 (bandbreedte € 523.829 – € 578.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Kerken 185 in Abcoude?
Voor Achter de Kerken 185 adviseren wij een bod van € 595.863 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Kerken 185 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Kerken 185 in Abcoude bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Kerken 185 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Kerken 185 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 57.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Kerken 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Kerken 185 ligt rond € 573.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Kerken 185?
Huishoudens in de buurt van Achter de Kerken 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.