Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Kerken 40

1391LP Abcoude

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.787
+11,1%
[ € 472.373 – € 601.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.383[ € 490.564 – € 542.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.997[ € 529.319 – € 585.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Kerken 40 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.787 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.680Sinds september +0,9%
+€ 53.54712 maanden +11,1%
+€ 34.82612 mnd vs. NL +7,2%
Achter de Kerken 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.787 voor Achter de Kerken 40 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Kerken 40 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.997. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.787.

Verwachte verkoopprijs Achter de Kerken 40
€ 557.997[ € 529.319 – € 585.036 ]
Verkoper houdt over€ 550.609−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.307+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Kerken 40 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.613 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Kerken 40
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 516.383[ € 490.564 – € 542.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.613[ € 5.332 – € 5.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Kerken 40 adviseren wij in een bod van € 557.997, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.383 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.787+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.997+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.897+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Kerken 40 zal in bij een vraagprijs van € 516.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Kerken 40 in Abcoude bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 536.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Kerken 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.787
Verwachte verkoopprijs€ 557.997
Verwachte vraagprijs€ 516.383
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.787 is Achter de Kerken 40 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Kerken 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Kerken 40 in Abcoude.

Wat is Achter de Kerken 40 in Abcoude waard?
Achter de Kerken 40 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.787 (bandbreedte € 472.373 – € 601.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Kerken 40 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Achter de Kerken 40 in Abcoude is in oktober 2026 € 516.383 (bandbreedte € 490.564 – € 542.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Kerken 40 in Abcoude?
Voor Achter de Kerken 40 adviseren wij een bod van € 557.997 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Kerken 40 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Kerken 40 in Abcoude bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Kerken 40 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Kerken 40 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 53.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Kerken 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Kerken 40 ligt rond € 536.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Kerken 40?
Huishoudens in de buurt van Achter de Kerken 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.