Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpszicht 2

1391LX Abcoude

Te koop
160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.121
+10,1%
[ € 800.906 – € 1.019.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.048[ € 893.717 – € 987.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpszicht 2 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 910.121 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.935Sinds mei +0,9%
+€ 83.45512 maanden +10,1%
+€ 48.39912 mnd vs. NL +5,9%
Dorpszicht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.121 voor Dorpszicht 2 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpszicht 2 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.048. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 910.121.

Verwachte verkoopprijs Dorpszicht 2
€ 940.048[ € 893.717 – € 987.793 ]
Verkoper houdt over€ 928.457−€ 11.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.999+€ 20.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.457

Wat is de vraagprijs?

Dorpszicht 2 in Abcoude staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.531 per m².

Vraagprijs Dorpszicht 2
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.531[ € 5.255 – € 5.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.537.143[ € 550.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpszicht 2 adviseren wij in een bod van € 940.048, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.121+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.048+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.050+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpszicht 2 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpszicht 2 in Abcoude bedragen € 4.529 per maand bij een woningwaarde van € 910.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 455.000€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.451
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpszicht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.121
Verwachte verkoopprijs€ 940.048
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (19%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 731.805
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 468.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 910.121 ligt Dorpszicht 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpszicht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpszicht 2 in Abcoude.

Wat is Dorpszicht 2 in Abcoude waard?
Dorpszicht 2 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.121 (bandbreedte € 800.906 – € 1.019.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Dorpszicht 2 in Abcoude?
Dorpszicht 2 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpszicht 2 in Abcoude?
Voor Dorpszicht 2 adviseren wij een bod van € 940.048 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpszicht 2 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpszicht 2 in Abcoude bedragen € 4.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.451 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpszicht 2 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpszicht 2 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 83.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpszicht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Dorpszicht 2 ligt rond € 910.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpszicht 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpszicht 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.