Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomolen 3

1391RD Abcoude

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.492
+11,1%
[ € 737.873 – € 939.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.650[ € 772.018 – € 853.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.156[ € 821.427 – € 907.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomolen 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.492 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.311Sinds september +0,9%
+€ 83.64412 maanden +11,1%
+€ 54.40012 mnd vs. NL +7,2%
Roomolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.492 voor Roomolen 3 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomolen 3 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.156. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 838.492.

Verwachte verkoopprijs Roomolen 3
€ 865.156[ € 821.427 – € 907.893 ]
Verkoper houdt over€ 854.389−€ 10.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.609+€ 19.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomolen 3 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.110 per m².

Verwachte vraagprijs Roomolen 3
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 812.650[ € 772.018 – € 853.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.110[ € 5.805 – € 6.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomolen 3 adviseren wij in een bod van € 865.156, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 812.650 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.492+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.156+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.414+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 812.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomolen 3 in Abcoude bedragen € 4.237 per maand bij een woningwaarde van € 838.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.100
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.492
Verwachte verkoopprijs€ 865.156
Verwachte vraagprijs€ 812.650
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roomolen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 838.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roomolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomolen 3 in Abcoude.

Wat is Roomolen 3 in Abcoude waard?
Roomolen 3 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.492 (bandbreedte € 737.873 – € 939.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomolen 3 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Roomolen 3 in Abcoude is in oktober 2026 € 812.650 (bandbreedte € 772.018 – € 853.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomolen 3 in Abcoude?
Voor Roomolen 3 adviseren wij een bod van € 865.156 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomolen 3 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Roomolen 3 in Abcoude bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.100 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomolen 3 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomolen 3 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 83.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Roomolen 3 ligt rond € 838.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomolen 3?
Huishoudens in de buurt van Roomolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.