Huiswaardemeter

Woningwaarde Garsten 9

1391RP Abcoude

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.353
+11,1%
[ € 764.151 – € 972.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.733[ € 799.646 – € 883.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.815[ € 850.024 – € 939.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Garsten 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.353 (€ 6.529 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.571Sinds september +0,9%
+€ 86.62212 maanden +11,1%
+€ 56.33712 mnd vs. NL +7,2%
Garsten 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.353 voor Garsten 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garsten 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.815. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 868.353.

Verwachte verkoopprijs Garsten 9
€ 895.815[ € 850.024 – € 939.501 ]
Verkoper houdt over€ 884.711−€ 11.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.881+€ 20.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garsten 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.329 per m².

Verwachte vraagprijs Garsten 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 841.733[ € 799.646 – € 883.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.329[ € 6.012 – € 6.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garsten 9 adviseren wij in een bod van € 895.815, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 841.733 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.353+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.815+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.606+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garsten 9 zal in bij een vraagprijs van € 841.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garsten 9 in Abcoude bedragen € 4.385 per maand bij een woningwaarde van € 868.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.246
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garsten 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.353
Verwachte verkoopprijs€ 895.815
Verwachte vraagprijs€ 841.733
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 868.353 zit Garsten 9 in het middensegment van Abcoude-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Garsten 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garsten 9 in Abcoude.

Wat is Garsten 9 in Abcoude waard?
Garsten 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.353 (bandbreedte € 764.151 – € 972.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garsten 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Garsten 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 841.733 (bandbreedte € 799.646 – € 883.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Garsten 9 in Abcoude?
Voor Garsten 9 adviseren wij een bod van € 895.815 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garsten 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Garsten 9 in Abcoude bedragen € 4.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.246 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garsten 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garsten 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 86.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garsten 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Garsten 9 ligt rond € 868.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garsten 9?
Huishoudens in de buurt van Garsten 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.