Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburgh 45

1391RW Abcoude

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 7.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.258
+11,1%
[ € 708.627 – € 901.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.498[ € 742.423 – € 820.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.113[ € 789.938 – € 873.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburgh 45 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.258 (€ 7.669 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.021Sinds september +0,9%
+€ 80.32812 maanden +11,1%
+€ 52.24312 mnd vs. NL +7,2%
Leeuwenburgh 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.258 voor Leeuwenburgh 45 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburgh 45 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.113. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.258.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburgh 45
€ 832.113[ € 789.938 – € 873.090 ]
Verkoper houdt over€ 821.710−€ 10.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.905+€ 18.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburgh 45 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.443 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburgh 45
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 781.498[ € 742.423 – € 820.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.443[ € 7.071 – € 7.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburgh 45 adviseren wij in een bod van € 832.113, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 781.498 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.258+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.113+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.719+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburgh 45 zal in bij een vraagprijs van € 781.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburgh 45 in Abcoude bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 805.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburgh 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.258
Verwachte verkoopprijs€ 832.113
Verwachte vraagprijs€ 781.498
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delphine 6, 1391RC Abcoude
Delphine 6
1996 · 127 m²
€ 874.618
Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Straatbeeld van Van Voorthuijsenhof 34, 1391JS Abcoude
Van Voorthuijsenhof 34
1993 · 81 m²
€ 471.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenburgh 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 805.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburgh 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburgh 45 in Abcoude.

Wat is Leeuwenburgh 45 in Abcoude waard?
Leeuwenburgh 45 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.258 (bandbreedte € 708.627 – € 901.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburgh 45 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburgh 45 in Abcoude is in oktober 2026 € 781.498 (bandbreedte € 742.423 – € 820.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburgh 45 in Abcoude?
Voor Leeuwenburgh 45 adviseren wij een bod van € 832.113 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburgh 45 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburgh 45 in Abcoude bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburgh 45 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburgh 45 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 80.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburgh 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburgh 45 ligt rond € 805.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenburgh 45?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenburgh 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.