Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotter 47

1391SL Abcoude

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.410
+11,1%
[ € 602.281 – € 766.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.625[ € 628.544 – € 694.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.979[ € 671.914 – € 742.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotter 47 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.410 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.967Sinds september +0,9%
+€ 68.27312 maanden +11,1%
+€ 44.40312 mnd vs. NL +7,2%
Dotter 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.410 voor Dotter 47 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotter 47 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.979. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 684.410.

Verwachte verkoopprijs Dotter 47
€ 707.979[ € 671.914 – € 742.641 ]
Verkoper houdt over€ 698.941−€ 9.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.289+€ 16.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotter 47 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Dotter 47
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 661.625[ € 628.544 – € 694.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.195 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.403.000[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotter 47 adviseren wij in een bod van € 707.979, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 661.625 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.410+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.979+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.378+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotter 47 zal in bij een vraagprijs van € 661.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotter 47 in Abcoude bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 684.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotter 47

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.410
Verwachte verkoopprijs€ 707.979
Verwachte vraagprijs€ 661.625
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
2008 · 143 m²
€ 769.866
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dotter 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dotter 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotter 47 in Abcoude.

Wat is Dotter 47 in Abcoude waard?
Dotter 47 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.410 (bandbreedte € 602.281 – € 766.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotter 47 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Dotter 47 in Abcoude is in oktober 2026 € 661.625 (bandbreedte € 628.544 – € 694.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotter 47 in Abcoude?
Voor Dotter 47 adviseren wij een bod van € 707.979 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotter 47 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dotter 47 in Abcoude bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotter 47 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotter 47 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 68.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotter 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Dotter 47 ligt rond € 684.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotter 47?
Huishoudens in de buurt van Dotter 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.