Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 61

1391SZ Abcoude

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.610
+11,1%
[ € 613.017 – € 780.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.516[ € 684.855 – € 756.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 61 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.610 (€ 5.903 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.074Sinds september +0,9%
+€ 69.49012 maanden +11,1%
+€ 45.19512 mnd vs. NL +7,2%
Spoorlaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.610 voor Spoorlaan 61 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 61 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.516. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 696.610.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 61
€ 719.516[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verkoper houdt over€ 710.351−€ 9.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.056+€ 16.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.351

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 61 in Abcoude staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 61
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 61 adviseren wij in een bod van € 719.516, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.610+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.516+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.492+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 61 in Abcoude bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 696.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.610
Verwachte verkoopprijs€ 719.516
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
2008 · 143 m²
€ 769.866
Straatbeeld van Spoorlaan 94, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 94
2008 · 90 m²
€ 509.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 696.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 61 in Abcoude.

Wat is Spoorlaan 61 in Abcoude waard?
Spoorlaan 61 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.610 (bandbreedte € 613.017 – € 780.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 61 in Abcoude?
Spoorlaan 61 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 61 in Abcoude?
Voor Spoorlaan 61 adviseren wij een bod van € 719.516 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 61 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 61 in Abcoude bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 61 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 61 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 69.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 61 ligt rond € 696.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 61?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.