Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 91

1391SZ Abcoude

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.382
+11,1%
[ € 677.056 – € 861.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.349[ € 707.132 – € 781.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.041[ € 755.924 – € 835.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 91 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.382 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.708Sinds september +0,9%
+€ 76.74912 maanden +11,1%
+€ 49.91612 mnd vs. NL +7,2%
Spoorlaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.382 voor Spoorlaan 91 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 91 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.041. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 769.382.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 91
€ 795.041[ € 755.924 – € 835.494 ]
Verkoper houdt over€ 785.046−€ 9.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.092+€ 18.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 91 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 91
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 744.349[ € 707.132 – € 781.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.162 – € 5.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 91 adviseren wij in een bod van € 795.041, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 744.349 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.382+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.041+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.793+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 744.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 91 in Abcoude bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 769.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.382
Verwachte verkoopprijs€ 795.041
Verwachte vraagprijs€ 744.349
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
2008 · 143 m²
€ 769.866
Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.382 zit Spoorlaan 91 in het middensegment van Abcoude-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 91 in Abcoude.

Wat is Spoorlaan 91 in Abcoude waard?
Spoorlaan 91 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.382 (bandbreedte € 677.056 – € 861.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 91 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 91 in Abcoude is in oktober 2026 € 744.349 (bandbreedte € 707.132 – € 781.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 91 in Abcoude?
Voor Spoorlaan 91 adviseren wij een bod van € 795.041 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 91 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 91 in Abcoude bedragen € 3.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 91 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 91 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 76.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 91 ligt rond € 769.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 91?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.