Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 9

1391TA Abcoude

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.345
+11,1%
[ € 470.224 – € 598.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.251[ € 488.538 – € 539.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.225[ € 526.644 – € 582.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.345 (€ 5.453 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.659Sinds september +0,9%
+€ 53.30312 maanden +11,1%
+€ 34.66712 mnd vs. NL +7,2%
Ereprijs 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.345 voor Ereprijs 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.225. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.345.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 9
€ 555.225[ € 526.644 – € 582.081 ]
Verkoper houdt over€ 547.868−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.480+€ 13.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 9
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 514.251[ € 488.538 – € 539.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 9 adviseren wij in een bod van € 555.225, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.251 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.345+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.225+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.986+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 9 in Abcoude bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 534.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.345
Verwachte verkoopprijs€ 555.225
Verwachte vraagprijs€ 514.251
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Straatbeeld van Kerkgaarde 14, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 14
2003 · 86 m²
€ 570.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.345 is Ereprijs 9 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 9 in Abcoude.

Wat is Ereprijs 9 in Abcoude waard?
Ereprijs 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.345 (bandbreedte € 470.224 – € 598.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 514.251 (bandbreedte € 488.538 – € 539.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 9 in Abcoude?
Voor Ereprijs 9 adviseren wij een bod van € 555.225 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 9 in Abcoude bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 53.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 9 ligt rond € 534.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 9?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.