Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 11

1391TH Abcoude

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.481
+11,1%
[ € 552.183 – € 702.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.628[ € 576.297 – € 636.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.051[ € 616.061 – € 680.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 11 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.481 (€ 5.553 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.471Sinds september +0,9%
+€ 62.59412 maanden +11,1%
+€ 40.71012 mnd vs. NL +7,2%
Fluitekruid 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.481 voor Fluitekruid 11 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 11 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.051. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 627.481.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 11
€ 649.051[ € 616.061 – € 680.909 ]
Verkoper houdt over€ 640.661−€ 8.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.182+€ 15.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 11 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 11
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 606.628[ € 576.297 – € 636.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.100 – € 5.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 11 adviseren wij in een bod van € 649.051, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.628 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.481+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.051+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.504+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 11 zal in bij een vraagprijs van € 606.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 11 in Abcoude bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 627.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.481
Verwachte verkoopprijs€ 649.051
Verwachte vraagprijs€ 606.628
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Straatbeeld van Kerkgaarde 14, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 14
2003 · 86 m²
€ 570.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruid 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 11 in Abcoude.

Wat is Fluitekruid 11 in Abcoude waard?
Fluitekruid 11 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.481 (bandbreedte € 552.183 – € 702.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 11 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 11 in Abcoude is in oktober 2026 € 606.628 (bandbreedte € 576.297 – € 636.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 11 in Abcoude?
Voor Fluitekruid 11 adviseren wij een bod van € 649.051 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 11 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 11 in Abcoude bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 11 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 11 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 62.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 11 ligt rond € 627.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 11?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.