Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 44

1391TK Abcoude

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.573
+11,1%
[ € 304.984 – € 388.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.787[ € 316.148 – € 349.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.930[ € 342.388 – € 378.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 44 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.573 (€ 5.874 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,9%
+€ 34.57212 maanden +11,1%
+€ 22.48512 mnd vs. NL +7,2%
Fluitekruid 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.573 voor Fluitekruid 44 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 44 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.930. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.573.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 44
€ 360.930[ € 342.388 – € 378.428 ]
Verkoper houdt over€ 355.710−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.299+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 44 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 44
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 332.787[ € 316.148 – € 349.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.403.000[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 44 adviseren wij in een bod van € 360.930, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.787 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.573+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.930+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.977+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 44 zal in bij een vraagprijs van € 332.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 44 in Abcoude bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 346.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.573
Verwachte verkoopprijs€ 360.930
Verwachte vraagprijs€ 332.787
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkgaarde 27, 1391MC Abcoude
Kerkgaarde 27
2003 · 70 m²
€ 571.022
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Straatbeeld van Kerkgaarde 14, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 14
2003 · 86 m²
€ 570.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.573 is Fluitekruid 44 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 44 in Abcoude.

Wat is Fluitekruid 44 in Abcoude waard?
Fluitekruid 44 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.573 (bandbreedte € 304.984 – € 388.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 44 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 44 in Abcoude is in oktober 2026 € 332.787 (bandbreedte € 316.148 – € 349.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 44 in Abcoude?
Voor Fluitekruid 44 adviseren wij een bod van € 360.930 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 44 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 44 in Abcoude bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 44 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 44 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 34.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 44 ligt rond € 346.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 44?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.