Huiswaardemeter

Woningwaarde Proostdijstraat 9

1391TZ Abcoude

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.864
+11,1%
[ € 507.640 – € 646.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.291[ € 527.526 – € 583.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.275[ € 568.673 – € 628.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Proostdijstraat 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.864 (€ 7.035 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds september +0,9%
+€ 57.54512 maanden +11,1%
+€ 37.42612 mnd vs. NL +7,2%
Proostdijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.864 voor Proostdijstraat 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proostdijstraat 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.275. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.864.

Verwachte verkoopprijs Proostdijstraat 9
€ 599.275[ € 568.673 – € 628.534 ]
Verkoper houdt over€ 591.433−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.411+€ 14.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proostdijstraat 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.772 per m².

Verwachte vraagprijs Proostdijstraat 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 555.291[ € 527.526 – € 583.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.772[ € 6.433 – € 7.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proostdijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 599.275, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 555.291 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.864+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.275+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.239+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proostdijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 555.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proostdijstraat 9 in Abcoude bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 576.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proostdijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.864
Verwachte verkoopprijs€ 599.275
Verwachte vraagprijs€ 555.291
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angsteloord 23, 1391EB Abcoude
Angsteloord 23
1958 · 88 m²
€ 620.139
Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.864 is Proostdijstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Proostdijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proostdijstraat 9 in Abcoude.

Wat is Proostdijstraat 9 in Abcoude waard?
Proostdijstraat 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.864 (bandbreedte € 507.640 – € 646.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proostdijstraat 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Proostdijstraat 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 555.291 (bandbreedte € 527.526 – € 583.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Proostdijstraat 9 in Abcoude?
Voor Proostdijstraat 9 adviseren wij een bod van € 599.275 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proostdijstraat 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Proostdijstraat 9 in Abcoude bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proostdijstraat 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proostdijstraat 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 57.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proostdijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Proostdijstraat 9 ligt rond € 576.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proostdijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Proostdijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.