Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkuitenstraat 21

1391VN Abcoude

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.547
+11,1%
[ € 881.361 – € 1.121.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.926[ € 922.380 – € 1.019.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.133[ € 980.490 – € 1.083.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkuitenstraat 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.547 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.733Sinds september +0,9%
+€ 99.90912 maanden +11,1%
+€ 64.97812 mnd vs. NL +7,2%
Heinkuitenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.547 voor Heinkuitenstraat 21 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkuitenstraat 21 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.133. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.547.

Verwachte verkoopprijs Heinkuitenstraat 21
€ 1.033.133[ € 980.490 – € 1.083.699 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.519−€ 12.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.946+€ 22.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkuitenstraat 21 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkuitenstraat 21
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 970.926[ € 922.380 – € 1.019.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkuitenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.033.133, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 970.926 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.547+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.133+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.790+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkuitenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 970.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkuitenstraat 21 in Abcoude bedragen € 5.057 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.898
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.763.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkuitenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.547
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.133
Verwachte vraagprijs€ 970.926
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papehof 22, 1391BG Abcoude
Papehof 22
1974 · 187 m²
€ 1.051.779
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.001.547 ligt Heinkuitenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heinkuitenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude.

Wat is Heinkuitenstraat 21 in Abcoude waard?
Heinkuitenstraat 21 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.547 (bandbreedte € 881.361 – € 1.121.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude is in oktober 2026 € 970.926 (bandbreedte € 922.380 – € 1.019.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkuitenstraat 21 in Abcoude?
Voor Heinkuitenstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.033.133 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude bedragen € 5.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.898 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkuitenstraat 21 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 99.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkuitenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Heinkuitenstraat 21 ligt rond € 1.001.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkuitenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heinkuitenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.