Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenhoff 9

1391VR Abcoude

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.285
+11,1%
[ € 618.011 – € 786.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.659[ € 644.726 – € 712.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.733[ € 689.857 – € 762.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenhoff 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.285 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.123Sinds september +0,9%
+€ 70.05612 maanden +11,1%
+€ 45.56312 mnd vs. NL +7,2%
Oldenhoff 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.285 voor Oldenhoff 9 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenhoff 9 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.733. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.285.

Verwachte verkoopprijs Oldenhoff 9
€ 726.733[ € 689.857 – € 762.473 ]
Verkoper houdt over€ 717.489−€ 9.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.418+€ 16.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenhoff 9 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.526 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenhoff 9
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 678.659[ € 644.726 – € 712.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.526[ € 6.199 – € 6.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenhoff 9 adviseren wij in een bod van € 726.733, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 678.659 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.285+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.733+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.070+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenhoff 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenhoff 9 in Abcoude bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 702.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenhoff 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.285
Verwachte verkoopprijs€ 726.733
Verwachte vraagprijs€ 678.659
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Straatbeeld van Angsteloord 23, 1391EB Abcoude
Angsteloord 23
1958 · 88 m²
€ 620.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.285 is Oldenhoff 9 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oldenhoff 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenhoff 9 in Abcoude.

Wat is Oldenhoff 9 in Abcoude waard?
Oldenhoff 9 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.285 (bandbreedte € 618.011 – € 786.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenhoff 9 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Oldenhoff 9 in Abcoude is in oktober 2026 € 678.659 (bandbreedte € 644.726 – € 712.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenhoff 9 in Abcoude?
Voor Oldenhoff 9 adviseren wij een bod van € 726.733 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenhoff 9 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenhoff 9 in Abcoude bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenhoff 9 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenhoff 9 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 70.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenhoff 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Oldenhoff 9 ligt rond € 702.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenhoff 9?
Huishoudens in de buurt van Oldenhoff 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.