Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Koomansstraat 39

1391XA Abcoude

Te koop
171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.842
+10,1%
[ € 679.221 – € 864.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.582[ € 760.647 – € 840.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 771.842 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.730Sinds mei +0,9%
+€ 70.77512 maanden +10,1%
+€ 41.04512 mnd vs. NL +5,9%
Dokter Koomansstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.842 voor Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.582. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 771.842.

Verwachte verkoopprijs Dokter Koomansstraat 39
€ 797.582[ € 760.647 – € 840.715 ]
Verkoper houdt over€ 787.559−€ 10.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.684+€ 18.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.559

Wat is de vraagprijs?

Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Vraagprijs Dokter Koomansstraat 39
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.357.471[ € 595.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Koomansstraat 39 adviseren wij in een bod van € 797.582, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.842+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.582+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.461+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Koomansstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude bedragen € 3.853 per maand bij een woningwaarde van € 771.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.774
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Koomansstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.842
Verwachte verkoopprijs€ 797.582
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.418.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Koomansstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 771.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Koomansstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude.

Wat is Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude waard?
Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.842 (bandbreedte € 679.221 – € 864.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude?
Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude?
Voor Dokter Koomansstraat 39 adviseren wij een bod van € 797.582 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude bedragen € 4.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.774 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Koomansstraat 39 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 70.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Koomansstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Koomansstraat 39 ligt rond € 771.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Koomansstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dokter Koomansstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.