Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 46

1391XV Abcoude

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.071
+11,1%
[ € 578.222 – € 735.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.442[ € 603.670 – € 667.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.436[ € 644.720 – € 712.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 46 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.071 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.729Sinds september +0,9%
+€ 65.54612 maanden +11,1%
+€ 42.63012 mnd vs. NL +7,2%
Haagwinde 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.071 voor Haagwinde 46 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 46 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.436. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.071.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 46
€ 679.436[ € 644.720 – € 712.585 ]
Verkoper houdt over€ 670.712−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.175+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 46 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 46
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 635.442[ € 603.670 – € 667.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 46 adviseren wij in een bod van € 679.436, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.442 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.071+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.436+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.408+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 46 zal in bij een vraagprijs van € 635.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 46 in Abcoude bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 657.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.071
Verwachte verkoopprijs€ 679.436
Verwachte vraagprijs€ 635.442
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude
Koningsvaren 2
1972 · 202 m²
€ 1.331.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwinde 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 46 in Abcoude.

Wat is Haagwinde 46 in Abcoude waard?
Haagwinde 46 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.071 (bandbreedte € 578.222 – € 735.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 46 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 46 in Abcoude is in oktober 2026 € 635.442 (bandbreedte € 603.670 – € 667.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 46 in Abcoude?
Voor Haagwinde 46 adviseren wij een bod van € 679.436 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 46 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 46 in Abcoude bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 46 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 46 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 65.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 46 ligt rond € 657.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 46?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.