Woningwaarde Hitzumerweg 13

8806KE Achlum

415 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 1.532Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 635.749

+5,8%

[ € 559.459 – € 712.039 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 625.814[ € 594.523 – € 657.105 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 645.842[ € 613.548 – € 678.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitzumerweg 13 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.749 (€ 1.532 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 34.95512 maanden +5,8%+5,8%

+€ 11.68012 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Hitzumerweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.749 voor Hitzumerweg 13 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitzumerweg 13 in Achlum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 645.842. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.749.

Verwachte verkoopprijs Hitzumerweg 13

€ 645.842[ € 613.548 – € 678.132 ]

Verkoper houdt over€ 637.488−€ 8.354 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 660.909+€ 15.067 kosten koper

Verkoopprijs€ 645.842

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.104

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 637.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hitzumerweg 13 in Achlum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 625.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.508 per m².

Verwachte vraagprijs Hitzumerweg 13

Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.

€ 625.814[ € 594.523 – € 657.105 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.508[ € 1.433 – € 1.583 ]

Gem. vraagprijs in Waadhoeke

€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitzumerweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 645.842, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.814 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.749+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 645.842+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 678.134+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitzumerweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 625.814 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitzumerweg 13 in Achlum bedragen € 3.325 per maand bij een woningwaarde van € 635.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 836.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.325/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109

OZB€ 59

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.325

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitzumerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte415 m²

Perceeloppervlakte950 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.749

Verwachte verkoopprijs€ 645.842

Verwachte vraagprijs€ 625.814

Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→

PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (19%)

C (18%)

D (9%)

E (5%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation25,6 km

Oprit snelweg5,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

H S Sytstrastrjitte 25

H S Sytstrastrjitte 25

1997 · 206 m²

€ 424.338

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hitzumerweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.749 duidelijk in het hogere segment van Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hitzumerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitzumerweg 13 in Achlum.

Wat is Hitzumerweg 13 in Achlum waard?

Hitzumerweg 13 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.749 (bandbreedte € 559.459 – € 712.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hitzumerweg 13 in Achlum?

De verwachte vraagprijs van Hitzumerweg 13 in Achlum is in oktober 2026 € 625.814 (bandbreedte € 594.523 – € 657.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.532.

Hoeveel moet ik overbieden op Hitzumerweg 13 in Achlum?

Voor Hitzumerweg 13 adviseren wij een bod van € 645.842 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hitzumerweg 13 in Achlum?

De geschatte bruto maandlasten van Hitzumerweg 13 in Achlum bedragen € 3.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hitzumerweg 13 in Achlum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hitzumerweg 13 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitzumerweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Hitzumerweg 13 ligt rond € 635.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hitzumerweg 13?

Huishoudens in de buurt van Hitzumerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.