Huiswaardemeter

Woningwaarde G A van Dalenstraat 2

8806KH Achlum

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.442
+5,8%
[ € 313.669 – € 399.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.564[ € 331.136 – € 365.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.498[ € 346.037 – € 382.462 ]

Wat is mijn huis waard?

G A van Dalenstraat 2 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.442 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,5%
+€ 19.59812 maanden +5,8%
+€ 6.54812 mnd vs. NL +1,9%
G A van Dalenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.442 voor G A van Dalenstraat 2 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G A van Dalenstraat 2 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.498. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.442.

Verwachte verkoopprijs G A van Dalenstraat 2
€ 364.498[ € 346.037 – € 382.462 ]
Verkoper houdt over€ 359.239−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.938+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

G A van Dalenstraat 2 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs G A van Dalenstraat 2
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 348.564[ € 331.136 – € 365.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G A van Dalenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 364.498, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.564 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.442+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.498+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.723+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G A van Dalenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 348.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G A van Dalenstraat 2 in Achlum bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 356.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over G A van Dalenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.442
Verwachte verkoopprijs€ 364.498
Verwachte vraagprijs€ 348.564
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.442 ligt G A van Dalenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over G A van Dalenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G A van Dalenstraat 2 in Achlum.

Wat is G A van Dalenstraat 2 in Achlum waard?
G A van Dalenstraat 2 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.442 (bandbreedte € 313.669 – € 399.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van G A van Dalenstraat 2 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van G A van Dalenstraat 2 in Achlum is in oktober 2026 € 348.564 (bandbreedte € 331.136 – € 365.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op G A van Dalenstraat 2 in Achlum?
Voor G A van Dalenstraat 2 adviseren wij een bod van € 364.498 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van G A van Dalenstraat 2 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van G A van Dalenstraat 2 in Achlum bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G A van Dalenstraat 2 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G A van Dalenstraat 2 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G A van Dalenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van G A van Dalenstraat 2 ligt rond € 356.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G A van Dalenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van G A van Dalenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.