Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 12

8806KJ Achlum

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.871
+5,8%
[ € 337.806 – € 429.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.305[ € 356.540 – € 394.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.633[ € 372.941 – € 412.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 12 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.871 (€ 2.086 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,5%
+€ 21.10612 maanden +5,8%
+€ 7.05212 mnd vs. NL +1,9%
Oosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.871 voor Oosterstraat 12 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 12 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.633. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.871.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 12
€ 392.633[ € 372.941 – € 412.197 ]
Verkoper houdt over€ 387.064−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.636+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 12 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 375.305[ € 356.540 – € 394.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.142 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 392.633, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.305 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.871+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.633+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.265+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 12 in Achlum bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 383.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.871
Verwachte verkoopprijs€ 392.633
Verwachte vraagprijs€ 375.305
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.871 ligt Oosterstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 12 in Achlum.

Wat is Oosterstraat 12 in Achlum waard?
Oosterstraat 12 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.871 (bandbreedte € 337.806 – € 429.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Achlum is in oktober 2026 € 375.305 (bandbreedte € 356.540 – € 394.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 12 in Achlum?
Voor Oosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 392.633 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 12 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 12 in Achlum bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 12 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 12 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 12 ligt rond € 383.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.