Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 8

8806KJ Achlum

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.172
+5,8%
[ € 184.951 – € 235.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.036[ € 194.784 – € 215.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.437[ € 204.523 – € 226.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 8 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.172 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,5%
+€ 11.55612 maanden +5,8%
+€ 3.86112 mnd vs. NL +1,9%
Oosterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.172 voor Oosterstraat 8 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 8 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.437. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.172.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 8
€ 215.437[ € 204.523 – € 226.052 ]
Verkoper houdt over€ 211.817−€ 3.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.896+€ 6.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 8 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 205.036[ € 194.784 – € 215.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.292 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 215.437, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.036 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.172+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.437+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.209+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 205.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 8 in Achlum bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 210.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.172
Verwachte verkoopprijs€ 215.437
Verwachte vraagprijs€ 205.036
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.172 is Oosterstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 8 in Achlum.

Wat is Oosterstraat 8 in Achlum waard?
Oosterstraat 8 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.172 (bandbreedte € 184.951 – € 235.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 8 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 8 in Achlum is in oktober 2026 € 205.036 (bandbreedte € 194.784 – € 215.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 8 in Achlum?
Voor Oosterstraat 8 adviseren wij een bod van € 215.437 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 8 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 8 in Achlum bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 8 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 8 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 8 ligt rond € 210.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.