Huiswaardemeter

Woningwaarde U P Draismastraat 31

8806KK Achlum

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.195
+5,8%
[ € 197.292 – € 251.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.713[ € 207.777 – € 229.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.814[ € 218.166 – € 241.131 ]

Wat is mijn huis waard?

U P Draismastraat 31 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.195 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,5%
+€ 12.32712 maanden +5,8%
+€ 4.11912 mnd vs. NL +1,9%
U P Draismastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.195 voor U P Draismastraat 31 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

U P Draismastraat 31 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.814. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.195.

Verwachte verkoopprijs U P Draismastraat 31
€ 229.814[ € 218.166 – € 241.131 ]
Verkoper houdt over€ 226.036−€ 3.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.560+€ 6.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

U P Draismastraat 31 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs U P Draismastraat 31
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 218.713[ € 207.777 – € 229.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor U P Draismastraat 31 adviseren wij in een bod van € 229.814, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.713 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.814+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.305+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

U P Draismastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 218.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor U P Draismastraat 31 in Achlum bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 224.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over U P Draismastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.195
Verwachte verkoopprijs€ 229.814
Verwachte vraagprijs€ 218.713
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.195 is U P Draismastraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over U P Draismastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van U P Draismastraat 31 in Achlum.

Wat is U P Draismastraat 31 in Achlum waard?
U P Draismastraat 31 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.195 (bandbreedte € 197.292 – € 251.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van U P Draismastraat 31 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van U P Draismastraat 31 in Achlum is in oktober 2026 € 218.713 (bandbreedte € 207.777 – € 229.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op U P Draismastraat 31 in Achlum?
Voor U P Draismastraat 31 adviseren wij een bod van € 229.814 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van U P Draismastraat 31 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van U P Draismastraat 31 in Achlum bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van U P Draismastraat 31 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van U P Draismastraat 31 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van U P Draismastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van U P Draismastraat 31 ligt rond € 224.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van U P Draismastraat 31?
Huishoudens in de buurt van U P Draismastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.