Huiswaardemeter

Woningwaarde H S Sytstrastrjitte 11

8806KM Achlum

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.448
+5,8%
[ € 254.714 – € 324.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.747[ € 268.610 – € 296.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.308[ € 281.235 – € 310.838 ]

Wat is mijn huis waard?

H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.448 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,5%
+€ 15.91412 maanden +5,8%
+€ 5.31712 mnd vs. NL +1,9%
H S Sytstrastrjitte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.448 voor H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.308. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 289.448.

Verwachte verkoopprijs H S Sytstrastrjitte 11
€ 296.308[ € 281.235 – € 310.838 ]
Verkoper houdt over€ 291.799−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.384+€ 8.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Verwachte vraagprijs H S Sytstrastrjitte 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 282.747[ € 268.610 – € 296.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H S Sytstrastrjitte 11 adviseren wij in een bod van € 296.308, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.747 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.448+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.308+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.123+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H S Sytstrastrjitte 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 289.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over H S Sytstrastrjitte 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.448
Verwachte verkoopprijs€ 296.308
Verwachte vraagprijs€ 282.747
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H S Sytstrastrjitte 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achlum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H S Sytstrastrjitte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum.

Wat is H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum waard?
H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.448 (bandbreedte € 254.714 – € 324.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum is in oktober 2026 € 282.747 (bandbreedte € 268.610 – € 296.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum?
Voor H S Sytstrastrjitte 11 adviseren wij een bod van € 296.308 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H S Sytstrastrjitte 11 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H S Sytstrastrjitte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van H S Sytstrastrjitte 11 ligt rond € 289.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H S Sytstrastrjitte 11?
Huishoudens in de buurt van H S Sytstrastrjitte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.