Huiswaardemeter

Woningwaarde Tanjabuurt 18

8806KW Achlum

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1853Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.893
+5,8%
[ € 282.386 – € 359.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.629[ € 297.948 – € 329.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.326[ € 311.654 – € 344.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Tanjabuurt 18 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.893 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,5%
+€ 17.64312 maanden +5,8%
+€ 5.89512 mnd vs. NL +1,9%
Tanjabuurt 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.893 voor Tanjabuurt 18 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tanjabuurt 18 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.326. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.893.

Verwachte verkoopprijs Tanjabuurt 18
€ 328.326[ € 311.654 – € 344.458 ]
Verkoper houdt over€ 323.464−€ 4.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.043+€ 8.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tanjabuurt 18 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Tanjabuurt 18
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 313.629[ € 297.948 – € 329.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tanjabuurt 18 adviseren wij in een bod van € 328.326, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.629 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.893+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.326+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.742+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tanjabuurt 18 zal in bij een vraagprijs van € 313.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tanjabuurt 18 in Achlum bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 320.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tanjabuurt 18

Woninggegevens

Bouwjaar1853
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.893
Verwachte verkoopprijs€ 328.326
Verwachte vraagprijs€ 313.629
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 283.722
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.893 zit Tanjabuurt 18 in het middensegment van Achlum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tanjabuurt 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tanjabuurt 18 in Achlum.

Wat is Tanjabuurt 18 in Achlum waard?
Tanjabuurt 18 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.893 (bandbreedte € 282.386 – € 359.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tanjabuurt 18 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van Tanjabuurt 18 in Achlum is in oktober 2026 € 313.629 (bandbreedte € 297.948 – € 329.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Tanjabuurt 18 in Achlum?
Voor Tanjabuurt 18 adviseren wij een bod van € 328.326 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tanjabuurt 18 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van Tanjabuurt 18 in Achlum bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tanjabuurt 18 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tanjabuurt 18 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tanjabuurt 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Tanjabuurt 18 ligt rond € 320.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tanjabuurt 18?
Huishoudens in de buurt van Tanjabuurt 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.