Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazendam 34

3791RG Achterveld

86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.422
+5,4%
[ € 375.251 – € 477.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.854[ € 389.361 – € 430.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.660[ € 420.899 – € 465.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazendam 34 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.422 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,4%
+€ 21.68612 maanden +5,4%
+€ 6.00612 mnd vs. NL +1,5%
Hazendam 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.422 voor Hazendam 34 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazendam 34 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.660. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.422.

Verwachte verkoopprijs Hazendam 34
€ 443.660[ € 420.899 – € 465.205 ]
Verkoper houdt over€ 437.530−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.683+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazendam 34 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Hazendam 34
Onder gem. in AchterveldBoven gem.
€ 409.854[ € 389.361 – € 430.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Achterveld
€ 1.316.333[ € 495.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazendam 34 adviseren wij in een bod van € 443.660, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.854 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.422+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.660+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.843+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazendam 34 zal in bij een vraagprijs van € 409.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazendam 34 in Achterveld bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 426.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazendam 34

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.422
Verwachte verkoopprijs€ 443.660
Verwachte vraagprijs€ 409.854
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBuitengebied Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Achterveld besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (4%)
C (3%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Achterveld

Buitengebied Achterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Jannendorp 3, 3791VJ Achterveld
't Jannendorp 3
1956 · 85 m²
€ 691.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.422 is Hazendam 34 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hazendam 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazendam 34 in Achterveld.

Wat is Hazendam 34 in Achterveld waard?
Hazendam 34 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.422 (bandbreedte € 375.251 – € 477.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazendam 34 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van Hazendam 34 in Achterveld is in oktober 2026 € 409.854 (bandbreedte € 389.361 – € 430.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazendam 34 in Achterveld?
Voor Hazendam 34 adviseren wij een bod van € 443.660 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazendam 34 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van Hazendam 34 in Achterveld bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazendam 34 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazendam 34 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazendam 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Achterveld is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Hazendam 34 ligt rond € 426.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazendam 34?
Huishoudens in de buurt van Hazendam 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Achterveld heeft 18% van de woningen zonnepanelen.