Woningwaarde Lesje 3a

3256AN Achthuizen

130 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 4.832Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 628.096

+9,0%

[ € 552.724 – € 703.468 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 613.218[ € 582.557 – € 643.879 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 643.335[ € 611.102 – € 675.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesje 3a in Achthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.096 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.829Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 51.79812 maanden +9,0%+9,0%

+€ 31.44312 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Lesje 3a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.096 voor Lesje 3a in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesje 3a in Achthuizen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 643.335. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.096.

Verwachte verkoopprijs Lesje 3a

€ 643.335[ € 611.102 – € 675.429 ]

Verkoper houdt over€ 635.008−€ 8.327 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 658.352+€ 15.017 kosten koper

Verkoopprijs€ 643.335

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.077

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 635.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesje 3a in Achthuizen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 613.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Lesje 3a

Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.

€ 613.218[ € 582.557 – € 643.879 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]

Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee

€ 564.022[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesje 3a adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 643.335, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.218 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.096+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 643.335+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 675.502+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesje 3a zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 613.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesje 3a in Achthuizen bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 628.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 828.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.198/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071

OZB€ 47

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.198

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesje 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.810 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.096

Verwachte verkoopprijs€ 643.335

Verwachte vraagprijs€ 613.218

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→

PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.660 kWh/jr)Elektriciteit(2.660 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (8%)

C (30%)

D (16%)

E (6%)

F (7%)

G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km

Overstapstation31,1 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lesje 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 628.096 duidelijk in het hogere segment van Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lesje 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesje 3a in Achthuizen.

Wat is Lesje 3a in Achthuizen waard?

Lesje 3a in Achthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.096 (bandbreedte € 552.724 – € 703.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lesje 3a in Achthuizen?

De verwachte vraagprijs van Lesje 3a in Achthuizen is in augustus 2026 € 613.218 (bandbreedte € 582.557 – € 643.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.

Hoeveel moet ik overbieden op Lesje 3a in Achthuizen?

Voor Lesje 3a adviseren wij een bod van € 643.335 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lesje 3a in Achthuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Lesje 3a in Achthuizen bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lesje 3a in Achthuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lesje 3a in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesje 3a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Lesje 3a ligt rond € 628.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lesje 3a?

Huishoudens in de buurt van Lesje 3a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.