Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen

Woningwaarde Kerkstraat 9

3256AE Achthuizen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.395
+8,7%
[ € 167.548 – € 213.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.052[ € 174.849 – € 193.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.956[ € 186.914 – € 206.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Achthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 190.395 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds mei +0,8%
+€ 15.29212 maanden +8,7%
+€ 7.86712 mnd vs. NL +4,5%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.395 voor Kerkstraat 9 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.956. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.395.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 196.956[ € 186.914 – € 206.590 ]
Verkoper houdt over€ 193.539−€ 3.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.045+€ 6.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 184.052[ € 174.849 – € 193.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 557.045[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 196.956, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 184.052 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.395+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.956+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.804+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 184.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Achthuizen bedragen € 1.005 per maand bij een woningwaarde van € 190.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.395
Verwachte verkoopprijs€ 196.956
Verwachte vraagprijs€ 184.052
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 621.926
Straatbeeld van Pastoor van Luenenstraat 49, 3256AS Achthuizen
Pastoor van Luenenstraat 49
1975 · 98 m²
€ 192.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.395 is Kerkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Achthuizen.

Wat is Kerkstraat 9 in Achthuizen waard?
Kerkstraat 9 in Achthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.395 (bandbreedte € 167.548 – € 213.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Achthuizen is in juni 2026 € 184.052 (bandbreedte € 174.849 – € 193.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Achthuizen?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 196.956 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Achthuizen bedragen € 1.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 190.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.