Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achthuizensedijk 12, 3256AR Achthuizen

Woningwaarde Achthuizensedijk 12

3256AR Achthuizen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.867
+9,0%
[ € 245.403 – € 312.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.321[ € 256.805 – € 283.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.683[ € 272.984 – € 301.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Achthuizensedijk 12 in Achthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 278.867 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds juli +0,8%
+€ 22.99812 maanden +9,0%
+€ 13.96112 mnd vs. NL +5,5%
Achthuizensedijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.867 voor Achthuizensedijk 12 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achthuizensedijk 12 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.683. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.867.

Verwachte verkoopprijs Achthuizensedijk 12
€ 287.683[ € 272.984 – € 301.719 ]
Verkoper houdt over€ 283.268−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.587+€ 7.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achthuizensedijk 12 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Achthuizensedijk 12
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 270.321[ € 256.805 – € 283.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 570.205[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achthuizensedijk 12 adviseren wij in een bod van € 287.683, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.321 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.867+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.683+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.067+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achthuizensedijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 270.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achthuizensedijk 12 in Achthuizen bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 278.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achthuizensedijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.867
Verwachte verkoopprijs€ 287.683
Verwachte vraagprijs€ 270.321
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen buitengebied→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen buitengebied besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (15%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Achthuizen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,1 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 13a, 3256AL Achthuizen
Langstraat 13a
2002 · 172 m²
€ 718.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.867 is Achthuizensedijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achthuizensedijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen.

Wat is Achthuizensedijk 12 in Achthuizen waard?
Achthuizensedijk 12 in Achthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.867 (bandbreedte € 245.403 – € 312.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen is in augustus 2026 € 270.321 (bandbreedte € 256.805 – € 283.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Achthuizensedijk 12 in Achthuizen?
Voor Achthuizensedijk 12 adviseren wij een bod van € 287.683 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achthuizensedijk 12 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achthuizensedijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen buitengebied is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Achthuizensedijk 12 ligt rond € 278.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achthuizensedijk 12?
Huishoudens in de buurt van Achthuizensedijk 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.